Fundos de Investimento Imobiliários: Como Funciona? Quanto Investir? Será que Realmente Vale a Pena?
Pesquisas indicam que no Brasil, menos de 1% das pessoas que conseguem se aposentar são capazes de se manter financeiramente. Ou seja, os demais ainda necessitam de uma ajuda financeira.
E tudo isso acontece por falta de uma organização financeira durante os seus anos trabalhados e, geralmente, levam essas pessoas a se endividarem com os bancos ou familiares/amigos.
Se olharmos para os dados, de cada 100 pessoas que convivemos, na média, apenas uma delas estará vivendo uma vida financeira saudável na sua aposentadoria.
Essa é a importância de termos noção sobre investimentos a longo prazo e como nos preparar para a aposentadoria.
Dessa forma, entram conhecimentos sobre organização financeira, renda fixa, e o que falaremos hoje: o FII (Fundo Imobiliário).
Com as estratégias corretas e simples, você será capaz de dar a sua família e a você uma aposentadoria segura e com estabilidade financeira.
Como funciona os Fundos Imobiliários?
Os FIIs surgiram como a principal fonte de investimento internacional e ajudaram as empresas fornecendo o capital necessário para iniciar grandes projetos.
Essa fonte de investimento é composta por fundos de hedge, fundos mútuos, seguradoras e bancos de investimento.
Com isso, se você quer diversificar o seu portfólio, uma das melhores é o mercado de fundos imobiliários. Pois, o investimento em FII é semelhante a ter terras, tornando-se uma das melhores opções.
A diferença é que você não precisará pagar por IPTU, consertos ou lidar com moradores, ou seja, você só chega na hora de repartir os valores do aluguel.
Com os fundos imobiliários você começa a receber aluguel mesmo sem ter terras.
Como funciona o Fundo Imobiliário no Brasil
O brasileiro é apaixonado por terras, principalmente pelo nosso passado de grande inflação, com isso, um dos investimentos mais seguros no passado era comprar terras.
Essa cultura se manteve até hoje, mas o mercado de FII no Brasil ainda não se desenvolveu tanto, pois é algo que é novo e não foi aplicado em grande escala aqui dentro.
Isso porque o princípio do fundo imobiliário é igual ao do imóvel que é investir em terras.
Brasileiros na bolsa de valores X Brasileiros comprando FII
Enquanto a bolsa saiu de um total de 500.000 CPFs ativos em 2011 e chegou a 5 milhões em dezembro de 2021, isso significa um aumento de 10 vezes em 10 anos.
O mercado de pessoas que investiram nos fundos imobiliários teve um aumento muito maior. O que prova que o brasileiro está passando a olhar para os fundos imobiliários com um outro olhar.
Durante o mesmo período 2011-2021, os fundos imobiliários saíram de 36.000 pessoas para um total de 1,56 milhões de pessoas investindo. Um aumento de mais de 40 vezes.
Dessa forma, como vimos, atualmente no Brasil ainda as pessoas não buscam programar-se para a aposentadoria, e mesmo que apenas uma a cada cem pessoas comece a se prevenir, isso parece estar avançando.
Portanto, com a maior divulgação dessas opções, milhares de pessoas estão buscando saber mais sobre elas e como investir neste modelo que é para longo prazo.
→ DICAS QUE NINGUÉM CONTA PARA SER UM INVESTIR DE SUCESSO
Vantagens do FII
1. O Investimento inicial é baixo
Embora ela seja como uma parte de um terreno, é bem mais barato comprar ações de fundos imobiliários do que comprar um terreno.
Ela é um dos investimentos iniciais com o menor valor de entrada e com os melhores benefícios observados.
Ela é perfeita para você que quer construir seu colchão financeiro a longo prazo.
2. Diversificação
Ele é uma das melhores formas de você diversificar a sua renda, com ele você terá um investimento seguro e que te renderá esse “aluguel” mensal.
Além disso, você não precisará ficar preocupado com altas ou baixas diárias de mercado, pois ele é muito mais estável.
→ VEJA COMO DAR INÍCIO A SUA LIBERDADE FINANCEIRA
3. Mais fácil que ter um aluguel
Quem já possui terreno e/ou alugou a casa, sabe da dificuldade que é buscar um bom inquilino que pague as contas em dia e que cuida do seu imóvel de forma responsável.
Com o FII, embora possa continuar acontecendo este problema, você não terá que fazer nada. Você só participa na hora de fazer a divisão dos valores recebidos.
4. Benefícios fiscais
Se você recebe um valor acima de R$ 2.400,00 por mês, você precisará pagar parte desse valor para o imposto de renda.
Isso quando você tem imóvel é horrível, pois o valor do aluguel poderá fazer você superar este valor.
Ou seja, você faz um financiamento para pagar a imóvel, aluga e ainda tem que pagar o imposto de renda que pode ser de até 27%.
Portanto, com o FII isso é diferente, os descontos são bem mais brandos.
5. Facilidade para vendas (elas são negociadas na Bolsa de valores)
Vender um imóvel a um preço justo é muito difícil, ainda mais se for urgente. Imagina só você precisar vender um imóvel essa semana, é quase impossível.
Embora o imóvel seja seguro, ele não tem liquidez, ele não tem a facilidade de converter aquele valor em dinheiro.
Como o FII, em um dia você consegue ter o valor investido, pois é possível vender as suas ações a hora que você desejar.
Quantos fundos existem atualmente?
Segundo o IFIX (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários), um dos principais índices de performance de FIIs negociados na bolsa brasileira.
Hoje temos mais de 400 fundos imobiliários diferentes, isso se olharmos apenas para os mais representativos. Se somado aos pequenos, poderemos obter quase 700 opções diferentes.
