Como Utilizar o FGTS Para Financiar a Compra da sua Casa

Veja como você irá poder aproveitar o seu saldo do FGTS para comprar sua casa própria.

Por: Equipe Web Dinheiro em 29/08/2022 Última atualização em: 26/04/2024

Geralmente, ao você realizar a compra ou o financiamento de um imóvel, é necessário que você realize um pagamento de entrada. Ou seja, você deve dar partes do valor do imóvel.

Atualmente, isso fica na casa dos 20% do valor do imóvel na maioria dos casos.

Exemplo:

Você deseja realizar a compra de um imóvel no valor de R$ 200.000,00, então, o valor que você deverá dar de entrada é de aproximadamente R$ 40.000,00 que é 20% do valor.

Sabemos que na situação atual, a maioria dos brasileiros não é capaz de ter este valor todo a vista. Mas, existe alguma opção que auxilie isso? Sim. Estamos aqui para te mostrar ela.

Leia até o fim e veja como você poderá utilizar do seu FGTS para realizar a compra do seu imóvel.

O que é o FGTS?

FGTS significa Fundo de Garantia de Tempo de Serviço, ele é um valor que todo funcionário CLT tem depositado numa conta à parte.

Ele é descontado do seu salário mensal como uma forma de garantia caso você seja demitido.

Para isso, este valor fica depositado na Caixa Econômica Federal e você só tem acesso a ele em condições que são pré-determinadas, essa é uma delas. Você poderá utilizar deste valor para realizar a compra da sua casa ou apartamento novo.

O valor dele é de 8% do seu salário mensal. Sendo assim, se você ganha R$ 5.000,00 o valor do seu FGTS é de R$ 400,00 por mês.

Existe também a correção monetária em cima deste valor, mas para simplificar, não iremos a fazer pois existem inúmeras variáveis.

Se um trabalhador se manter num emprego com o salário médio de R$ 5.000,00 durante 5 anos ele teria somado durante este período o valor de R$ 24.000,00 + rendimentos sobre este valor.

Ou seja, se voltarmos ao exemplo da casa, o valor que você precisava inicialmente era de R$ 40.000,00, agora, ao abatermos o valor de R$ 24.000,00, será necessário apenas R$ 14.000,00.

Claro, quanto maior for o seu saldo e tempo de emprego, melhores condições você irá conseguir.

Quem tem direito ao FGTS?

Todo o trabalhador brasileiro com contrato de trabalho formal regido pela Consolidação das Leis do Trabalho (CLT);
Trabalhadores domésticos e rurais;
Trabalhadores temporários, intermitentes e avulsos;
Safreiros, trabalhadores rurais que atuam somente no período de colheita;
Atletas profissionais.

Ou seja, se você é um trabalhador formal e tem a carteira de trabalho assinada, você terá acesso a este benefício.

Em quais situações o FGTS poderá ser sacado?

Se você foi demitido sem uma justa causa;
Na hora da sua aposentadoria;
Caso você tenha uma doença grave;
Para a compra do primeiro imóvel, que é o nosso caso.

Como posso saber qual é o meu saldo disponível no FGTS?

Acesse o site da Caixa para realizar o seu cadastro para ter acesso ao valor;
Clique para instalar o aplicativo Caixa para ter acesso aos dados do FGTS;
Após isso, acesse o endereço do extrato FGTS;
Preencha o número do seu NIS ou CPF e clique em “cadastrar senha”;
Preencha os dados pessoais para confirmar sua identidade;
Crie uma senha com até 8 dígitos.

Após isso, você já terá cadastrado o seu registro no site. Você será redirecionado a pagina de login novamente, agora basta você colocar o seu CPF e sua senha e você terá acesso aos seus dados do FGTS.

Como utilizar o saldo do FGTS para comprar uma casa?

Como dito anteriormente, você poderá utilizar do valor do FGTS para realizar a compra da sua casa ou para abater o valor das parcelas, aqui mostraremos o que é necessário para isso.

Escolha qual instituição bancária você utilizará para fazer o financiamento da sua casa;
Informe que deseja utilizar o saldo do FGTS para realizar parte do pagamento;
Ele irá te mostrar quais são as documentações a serem preenchida, pois elas variam de banco para banco;
Após você assinar o acordo, o valor será transferido e abatido no valor do seu imóvel.

Como podemos ver, é bem simples. Basta você preencher alguns dados e o próprio banco irá realizar o resto das ações necessárias para o fechamento do acordo.

Quais instituições aceitam o FGTS para realizar o financiamento do imóvel?

Para facilitar ainda mais a sua busca pela sua casa, aqui iremos te listar as principais credoras e bancos que aceitam o FGTS como forma de amortizar a dívida ou ser utilizado como valor de entrada.

Estes atualmente são os melhores créditos que aceitam a utilização do seu saldo do FGTS, com eles você poderá comprar ou financiar sua casa pagando um valor justo e ainda tendo um desconto nas taxas ao utilizar o seu FGTS como entrada.

Onde posso tirar dúvidas sobre o meu FGTS?

A Caixa que é a responsável pelo FGTS possui alguns números de contato que você pode entrar para tirar quaisquer dúvidas relacionadas ao FGTS, estes números abaixo são os principais.